Два новых десятиэтажных дома сданы строителями в
Комсомольске-на-Амуре. Официальное открытие подъездов современного
жилого комплекса состоялось в честь дня рождения Хабаровского края
и запланированного к этой дате визита губернатора. Сдача зданий была
объявлена, однако после митинга по этому поводу новоселов попросили
разойтись и подождать за порогом до следующего месяца. Подрядчик не
успел к назначенному сроку подключить все коммуникации на социальном
объекте новостройки в рамках региональной жилищной программы для молодежи.
Никто пока не решился определить и степень социальности жилья. Доступность
его — под большим сомнением не только у большинства семей, выложивших
за квадратный метр 14 970 рублей, но и у тех, кто вручал «подарок».
Подарок ли это?
Данный вопрос, несмотря на праздничное настроение, не смог обойти
и губернатор, выступавший на митинге по поводу торжественной сдачи
нового жилого комплекса. После оптимистичного выступления мэра Комсомольска,
выразившего в своем выступлении перед новоселами надежду на то, что
в следующем году город юности попадет в краевую программу строительства
МЖК, Виктор Ишаев поздравил публику с меньшим количеством положительных
эмоций и констатировал:
— Мы подошли к критической черте стоимости жилья, покупательской способности
молодых семей, и сегодня необходимо уже пересматривать положение,
чтобы сделать условия более приемлемыми.
Не обещая комсомольчанам ничего конкретного в обозримом будущем, губернатор
отметил, что с каждым годом строительные работы дорожают, поэтому
возведение жилья с нулевого цикла пока не по карману ни городу, ни
краю. А ресурс в виде недостроенных домов в городе юности тем временем
иссяк.
Нельзя назвать полноценным строительством и последний этап работ на
сданном сегодня комплексе. В эти дни не менее самих новоселов ждут
дня реальной сдачи объекта в 160 квартирах соседнего дома, построенного
20 лет назад, но пережившего в период завершения МЖК серии ежедневных
отключений света и воды. Пока строители в спешке прокладывали новые
подземные коммуникации, двор и детская площадка старожилов района
превратились в территорию траншей, которые к визиту губернатора Комсомольска-на-Амуре
наспех закрыли асфальтовыми заплатками. Денег на своевременное приведение
в порядок перекопанных «задворок советского образца» разработчики
комплекса в своей смете, видимо, не учли. Срочная доделка нового комплекса,
финансируемая частично из краевого бюджета, произошла на базе двух
десятиэтажных исполинов, простоявших за забором на одной из центральных
улиц промышленного центра с начала 90-х годов прошлого столетия. Тогда
связисты Комсомольска, затеяв возведение современных зданий, не рассчитали
своих финансовых возможностей для завершения проекта, и комплекс был
законсервирован. На войну с долгостроем в центре города край изыскал
в своем бюджете 48 миллионов рублей, оплатив меньше трети стоимости
квадратного метра для молодых.
Или это кредит?
Сегодня в социально-элитное по местным меркам жилье, в котором предусмотрено
20 однокомнатных, 60 двухкомнатных и 40 трехкомнатных квартир, вселились
120 семей. Кто же попал в списки обладателей нового жилья, названного
чиновниками «объектом социального строительства»? Ведь даже 200 тыс.
рублей обязательного первоначального взноса за жилплощадь в МЖК —
сумма для вчерашних выпускников учебных заведений, начавших самостоятельную
жизнь в городе заводчан, мягко говоря, неподъемная. Однако чиновники
из отдела по делам молодежи администрации Комсомольска-на-Амуре даже
на этом фоне сумели организовать конкурс между соискателями на жилье
в «социальном доме». Заманчива перспектива расчета за квартиру не
единовременно, а в течение 5 лет. По сути — это долгосрочный и беспроцентный
кредит. Причем в МЖК, сданном к юбилею Хабаровского края, почти одна
треть стоимости каждого квадратного метра оплачена местным правительством.
Но если учесть новые прайсы строительного рынка, цены на современные
«народные квартиры» не стали адекватны доходам большинства молодых
комсомольчан. В канун сдачи очередного МЖК бывший начальник городского
отдела по делам молодежи Олег Колотовкин обрисовал типичную картину
жизни своих среднестатистических земляков-ровесников:
— Супруги снимают жилье и платят за него от 3 до 6 тыс. рублей в месяц,
либо проживают в общежитии — тоже не бесплатно. Что такое кочевание
по чужим квартирам, как правило, без своей мебели и посуды, объяснять
не приходится. Сам через это прошел. В любой момент может нагрянуть
хозяин и попросить освободить жилплощадь. В данном же случае семья,
заселившись в небольшую, скажем, в 2-комнатную квартиру площадью 48
кв. метров, будет ежемесячно выплачивать 8 000 рублей. Это примерно
на 2—3 тыс. дороже средней оплаты съемного жилья. Но я уверен, что
из-за роста цен уже через год платить хозяевам чужой квартиры придется
гораздо больше. А новоселы МЖК, пускай в условиях жесткой экономии,
но через пять лет все-таки станут истинными хозяевами своей современной
квартиры, которую смогут ремонтировать и обустраивать по своему усмотрению.
И она всегда будет безусловной собственностью, пока ее не надумают
продать.
Не для тех,
кому за тридцать
В городе с населением 286 тыс. при сдаче нового молодежного комплекса
нашлось 120 супругов, способных принять «подарок» от правительства
края. В то же время, согласно официальным данным отдела по учету жилья
в Комсомольске, «своего угла» не могут найти более 2 тыс. новых ячеек
общества, средний доход которых не превышает 3,5 тыс. рублей на человека.
По неофициальным сведениям, которыми располагает местный отдел по
делам молодежи, бесквартирных молодых семей в 5 раз больше. Деньги
для решения одной из главных проблем в жизни находят не многие. Причем
при составлении списков очередников на заселение МЖК в первую очередь
рассматриваются заявления от супругов не старше 30 лет. Второй приоритет
— несовершеннолетний ребенок в семье или на воспитании одинокого родителя.
Когда же при первичном собеседовании речь заходит о цене новоселья
и платежеспособности потенциальных новоселов, чиновники напоминают
о недавних временах, когда и этого шанса у комсомольчан не было, а
оттого, что длительное время в городе юности вообще ничего не строилось
и не предлагалось — лучше не было. Теперь есть вариант для молодых
с определенным достатком или «дотациями» от состоятельных родителей.
Для них вариант МЖК с рассрочкой на пять лет куда более выгоден, чем
самостоятельная покупка квартиры во вторичном фонде жилья. Тем более,
что в квартирах, которые для новоселов отделывают «под ключ», уже,
как правило, установлены пластиковые окна, современные дверные проемы,
газовые плиты, сантехника и все виды счетчиков. Но очевидно и другое:
чтобы стать в обозримом будущем счастливым участником краевой программы
социального строительства на сегодняшних условиях — надо срочно жениться,
немедля предупредить родителей о сумме «на подарок», «по-быстрому
сделать» детей и успеть записаться в очередники.
...Остались считанные дни, когда жильцы очередного Комсомольского
МЖК получат газ, свет, лифт и реальные ключи от новых квартир взамен
одного «символического», врученного губернатором на «запланированном
новоселье».